Casi el 10% de los prestatarios optaron por hipotecas más riesgosas la semana pasada, ya que las tasas subieron más del 7%

Las tasas hipotecarias subieron a su nivel más alto desde 2024 la semana pasada, lo que provocó que la demanda de préstamos cayera nuevamente y que más prestatarios optaran por préstamos más riesgosos. El volumen total de solicitudes disminuyó un 1,5% respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes, $ 832,750 o menos, aumentó a 7,12% desde 6,97%, y los puntos aumentaron a 0,73 desde 0,72, incluida la tarifa de apertura, para préstamos con un pago inicial del 20%.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 3% en la semana y fueron un 62% más bajas que la misma semana del año pasado. Este fue el nivel más bajo desde febrero de 2025. La tasa fija a 30 años era 78 puntos básicos, o más de un cuarto de punto porcentual menos que en la misma época del año pasado.

Las solicitudes de hipoteca para comprar una casa cayeron un 1% en la semana y un 11% menos interanual. El mercado inmobiliario de otoño, normalmente el segundo más activo en comparación con la primavera, ya está en marcha, pero los agentes inmobiliarios ya están notando un fuerte retroceso debido a las tasas más altas. Los compradores y propietarios actuales también buscan ahorros dondequiera que puedan encontrarlos, incluso en préstamos más riesgosos y de tasa ajustable.

Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA, dijo Mike Fratantoni: “Con tasas fijas mucho más altas, más prestatarios eligieron ARM, y la proporción de ARM alcanzó el 9,8%, ya que las tasas para ARM 5/1 eran más de un punto porcentual más bajas que las de los préstamos fijos.

La proporción de aplicaciones ARM la semana pasada fue sólo del 8,4%. Durante el primer año de la pandemia, cuando las tasas alcanzaron varios niveles récord, la participación de ARM fue apenas del 3%. Las ARM pueden tener una tasa fija por hasta 10 años, pero se ajustarán hacia arriba o hacia abajo dependiendo de dónde se encuentre el mercado cuando finalice ese plazo.

Las tasas hipotecarias bajaron ligeramente a partir de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily, ya que el precio del petróleo cayó y, como resultado, los rendimientos de los bonos bajaron.