El Departamento de Justicia llegó a una propuesta de Decreto de Consentimiento con Pinnacle, uno de los propietarios más grandes de Estados Unidos, para resolver reclamos de intercambio de información y coordinación algorítmica.

La División Antimonopolio del Departamento de Justicia presentó hoy una propuesta de decreto de consentimiento para resolver los reclamos de los Estados Unidos contra Pinnacle Property Management Services LLC, como parte de su acción de cumplimiento en curso en el Distrito Medio de Carolina del Norte contra la coordinación algorítmica, el uso de datos confidenciales de los competidores y otras prácticas anticompetitivas en los mercados de alquiler en todo el país que aumentan artificialmente el costo de la vivienda para los estadounidenses. La orden propuesta hoy se basa en el éxito del Departamento de Justicia al obtener acuerdos en acciones de cumplimiento similares contra RealPage Inc. y otros cuatro propietarios importantes, Cortland Management LLC, Greystar Management Services LLC, LivCor LLC y Willow Bridge Property Company LLC.

“Esta administración está tolerando las acciones ilegales de propietarios corporativos que inflan el costo de la vivienda para los estadounidenses”, dijo el Fiscal General Asociado Stanley E. Woodward Jr. “El Departamento de Justicia luchará por cada estadounidense del que las corporaciones se estén aprovechando”.

“La División Antimonopolio es diligente en nuestro trabajo para proteger a los consumidores en el mercado inmobiliario, incluso poniendo fin a las prácticas de los propietarios corporativos que impiden ilegalmente la competencia justa que beneficia a los inquilinos”, dijo la Fiscal General Adjunta Nicole Sarrine de la División Antimonopolio del Departamento de Justicia. “Este decreto de consentimiento es un paso importante para lograr viviendas asequibles para los estadounidenses”.

Estados Unidos, junto con los co-demandantes estatales, presentaron una demanda el 7 de enero de 2025, alegando que Pinnacle, junto con otros cinco propietarios coacusados, participaron activamente en un plan para fijar los alquileres utilizando la información confidencial de cada uno a través de algoritmos de fijación de precios. Pinnacle y otros propietarios compartieron datos sensibles desde el punto de vista competitivo para generar recomendaciones de precios utilizando los algoritmos de RealPage, que también incluían reglas anticompetitivas alineadas con los precios. Pinnacle y otros propietarios también discutieron temas competitivos delicados, como estrategias de precios, alquileres y parámetros seleccionados para el software de RealPage.

Si el tribunal lo aprueba, el decreto de consentimiento propuesto requeriría que Pinnacle:

• Abstenerse de utilizar cualquier algoritmo anticompetitivo que genere recomendaciones de precios utilizando datos sensibles de la competencia o que incorpore ciertas características anticompetitivas;
• Evite compartir información competitivamente sensible con los competidores;
• Aceptar un monitor designado por el tribunal si utiliza un algoritmo de fijación de precios de terceros que no esté certificado según los términos del decreto de consentimiento;
• Abstenerse de asistir o participar en reuniones organizadas por los propietarios de los competidores en RealPage; y
• Cooperar con los reclamos de Estados Unidos contra otros acusados.

Como exige la Ley Tunney, la regulación propuesta, junto con una declaración de impacto competitivo, se publicará en el Registro Federal. Cualquier parte interesada debe enviar comentarios por escrito sobre la regla propuesta dentro de los 60 días posteriores a la publicación a Danielle Hauck, Jefa interina, Sección de Tecnología y Plataformas Digitales, División Antimonopolio, Departamento de Justicia de los Estados Unidos, 450 Fifth Street NW, Suite 7050, Washington, DC 20530. Al final del período de comentarios públicos, el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para Carolina del Norte puede dictar sentencia pública final en Carolina del Norte. interés

Pinnacle es un administrador de propiedades residenciales con sede en Frisco, Texas.

Nota: Leer la propuesta de sentencia final aquíLa estipulación y el orden aquíExplicación de Procedimientos aquíy la Declaración de Impacto Competitivo aquí.