El Departamento de Justicia llegó a una propuesta de acuerdo con Willow Bridge, uno de los propietarios más grandes de Estados Unidos, para resolver reclamos de intercambio de información y coordinación algorítmica.

La División Antimonopolio del Departamento de Justicia presentó hoy una propuesta de acuerdo para resolver los reclamos presentados por los Estados Unidos contra Willow Bridge Property Company LLC, como parte de la acción de cumplimiento en curso en el Distrito Medio de Carolina del Norte contra la coordinación algorítmica, el uso de datos confidenciales de los competidores y otras prácticas anticompetitivas en los mercados de alquiler en todo el país. El acuerdo propuesto hoy se basa en el éxito del Departamento de Justicia al obtener acuerdos propuestos en la misma acción de ejecución contra RealPage Inc. y otros tres propietarios importantes, Cortland Management LLC, Greystar Management Services LLC y LivCor LLC.

Como se alega en la demanda de los demandantes del 7 de enero de 2025, Willow Bridge, junto con otros cinco propietarios coacusados, participaron activamente en un plan para fijar los alquileres utilizando la información competitiva de cada uno a través de algoritmos de fijación de precios. Willow Bridge y estos otros propietarios compartieron datos competitivos confidenciales para generar recomendaciones de precios utilizando los algoritmos de RealPage, que también incluían reglas anticompetitivas alineadas con los precios. Además, Willow Bridge y otros propietarios hablaron entre sí sobre temas competitivos sensibles, como estrategias de precios, alquileres y parámetros para el software de RealPage.

“La asequibilidad para los consumidores estadounidenses sólo se puede lograr cuando prospera la competencia, lo que requiere que las empresas tomen decisiones de precios independientes”, dijo el Fiscal General Asociado Stanley Woodward. “Las empresas no pueden compartir datos confidenciales ni manipular herramientas o algoritmos de inteligencia artificial para producir precios alineados con el mercado”. Esto no sólo es ilegal, sino que explota las necesidades cotidianas de vivienda de los estadounidenses. Este departamento no tolerará eso”.

“Las corporaciones de propietarios han estado desestabilizando el mercado de viviendas de alquiler durante demasiado tiempo”, dijo la Fiscal General Adjunta Nicole Sarrine de la División Antimonopolio del Departamento de Justicia. “La División Antimonopolio seguirá siendo proactiva a la hora de tomar medidas afirmativas para evitar que los algoritmos de fijación de precios perjudiquen a los inquilinos”.

Si el tribunal lo aprueba, el decreto de consentimiento propuesto requeriría que Willow Bridge:

• Abstenerse de utilizar cualquier algoritmo anticompetitivo que genere recomendaciones de precios utilizando datos sensibles de la competencia o que incorpore ciertas características anticompetitivas;
• Evite compartir información competitivamente sensible con los competidores;
• Aceptar un monitor designado por el tribunal si utiliza un algoritmo de fijación de precios de terceros que no esté certificado según los términos del decreto de consentimiento;
• Abstenerse de asistir o participar en reuniones organizadas por los propietarios de los competidores en RealPage; y
• Cooperar con los reclamos de Estados Unidos contra otros acusados.

Como exige la Ley Tunney, la regulación propuesta, junto con una declaración de impacto competitivo, se publicará en el Registro Federal. Cualquier parte interesada debe enviar comentarios por escrito sobre la regla propuesta dentro de los 60 días posteriores a la publicación a Danielle Hauck, Jefa interina, Sección de Tecnología y Plataformas Digitales, División Antimonopolio, Departamento de Justicia de los Estados Unidos, 450 Fifth Street NW, Suite 7050, Washington, DC 20530. Al final del período de comentarios públicos, el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para Carolina del Norte puede dictar sentencia pública final en Carolina del Norte. interés

Willow Bridge es un administrador de propiedades residenciales con sede en Dallas, Texas.

Nota: Ver Moción de Sentencia Definitiva aquíLa estipulación y el orden aquí, y la Declaración de Impacto Competitivo aquí.